«ДОМ.РФ» и Виталий Мутко не сумели сделать рынок арендных домов
Новости о сворачивании льготных ипотечных программ опять сделали животрепещущим вопрос: что прибыльнее – брать квартиру в кредит либо же взять в аренду жильё? Ясно, что каждый определенный случай необходимо просчитывать. Но стоит отложить калькулятор и заняться поиском съёмной квартиры, сходу понимаешь, почему многочисленные жители РФ влезли в ипотечную кабалу.
Суть в том, что российский рынок аренды застрял в своём развитии на уровне прошедшего века. Арендатора там ждёт полное бесправие, засилье плутоватых специалистов по недвижимости и полное отсутствие эталонов качества жилища. А самое основное – арендных квартир очень не много и их недостаток усиливается. Региональное руководство долгие и длительные годы ничего не делали, чтоб поправить эту картину, однако, казалось бы, заинтересованы по меньшей мере обелить рынок аренды для собираемости налоговых платежей. Но государственные служащие сделали ставку на взаимодействие со строителями и банкирами, которые научились использовать технические возможности выдаивания средств из граждан через ипотечные платежи. Поэтому некогда пользующаяся популярностью мысль сотворения доходных (либо арендных) домов оказалась под сукном. А ведь конкретно этот тип жилища мог стать альтернативой как для ипотеки, так и для чёрного рынка аренды.
Вотчина Виталия Мутко
При всем этом создание арендных домов в официальном порядке является одним из направлений работы госкорпорации «ДОМ.РФ», которая возглавляется Виталием Мутко. И на решении этой задачи она успела освоить немалые средства. Но объемы изготовленного не впечатляют. До ближайшего времени арендный фонд госкомпании включал всего 2789 квартир и обхватывал только три города – Москву, Воронеж и Екатеринбург. При всем этом ни один раз подчеркивалось, что обещаемых значимых выгод жители арендного жилища от «ДОМ.РФ» нередко не получают: цена аренды быть может даже выше, чем в среднем по рынку.
В конце прошедшего года «ДОМ.РФ» зашёл на Далекий Восток – предпосылкой тому стало задание президента выстроить там 10 тыс. арендных квартир. Их подразумевается сдавать на льготных критериях учащимся и юным спецам. Уже возникли отчёты о заключении договоров на стройку 3167 квартир в четырёх регионах Далекого Востока в общем размере 21 миллиардов рублей. Это 5 проектов в Забайкальском и Хабаровском краях, Сахалинской и Магаданской областях. До конца 2024 года запланировано профинансировать стройку ещё примерно 7 тыс. квартир. На эти цели правительство выделило «ДОМ.РФ» 87 миллиардов рублей. Внимание кабинета министров к данной теме объяснимо. Чтоб строить мобилизационную экономику, необходимы мобильные трудовые ресурсы. А ипотека навечно привязывает юные семьи не попросту к одному региону, а к определённому адресу. Вот только озабочивает очевидный перекос в сторону Далекого Востока. О новых арендных проектах «ДОМ.РФ» в остальных регионах сейчас не слышно. А ведь необходимость в арендном жилище только растёт, и в госкорпорации отлично об этом знают.
Двойной удар по рынку
Просмотры объявлений об аренде в 2023 году повысились на сорок три процента. «Экономический рост и последовавшее за ним повышение необходимости в привлечении новых служащих привели к увеличению покупательной способности на арендное жильё в больших городах в 2023 году», – разъяснял управляющий аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. И вот что типично: в компании Виталия Мутко заявляют, что выход новых арендных квартир ограничен высочайшим уровнем ставок в экономике, а поэтому ожидается сохранение высочайшего уровня цены аренды. В общем картина смотрится так: свёртывание ипотеки приведёт к замедлению темпов строительства новых ЖК, так что заодно не будут сданы и квартиры, которые могли бы выйти на рынок аренды. Поэтому рынок получит двойной удар исходя из убеждений сокращения предложения. А при этом россияне как и раньше будут нуждаться в жилище, и прежде всего в арендном, поэтому как экономика просит мобильности трудовых ресурсов. Следствие этой несоответствия – опережающий инфляцию рост арендных ставок. Аренда жилища в городах Рф в 2023 году в условиях высочайшего спроса повысилась в цене в среднем на 18–двадцать четыре процента. При всем этом в прошедшем году в столице России и Санкт-Петербурге количество активных объявлений об аренде снизилось в 3 раза.
Порвать данный грешный круг недостатка жилища могло бы масштабное создание конкретно доходных домов, спроектированных и построенных специально под сдачу в аренду. Выделение денежных средств их строительства, естественно, должно быть отвязано от ипотеки. Да, банковские ставки по коммерческим кредитам на данный момент достаточно высоки. Однако кто мешает финансировать стройки доходных домов по принципу долевого участия финансистов? Так доходные дома стали бы ещё и денежным инвентарем для розничных финансистов, почти все из которых не готовы принимать новые опасности рынка ценных бумаг. Но компании Виталия Мутко, скорее всего, прибыльнее самой получать и осваивать средства на возведении арендных домов.
Ипотечное похмелье
У мысли развития доходных домов найдутся и иные имеющие влияние противники – в лице банковского лобби. Ведь выходит, что банки растеряют два раза. Впервой на вкладах, в связи с тем, что финансисты понесут свои средства не на вклады либо в ПИФы, а впрямую строителям. 2-ой раз – на кредитах, так как для выделения финансовых средств строительства доходных домов по вышеперечисленной модели банковские кредиты привлекаться не будут. На данный момент вся строительная ветвь в секторе многоэтажных домов завязана на ипотеку. В 2023 году был отмечен ажиотажный спрос на ипотечное жильё: перед анонсированной отменой льготных программ народ бросился скупать «стройварианты» в кредит практически без разбора. Однако скоро может наступить отрезвление, и темпы строительства начнут понижаться. На положение дел оказывают воздействие две массивные силы. С одной стороны, ЦБ пробует закончить раздувание ипотечного пузыря, который угрожает большими трудностями как кредитно-финансовой отрасли, так и экономике в общем. С иной – Министерство строительства, лоббируя интересы строителей «человейников», усердствует привлечь в ветвь ипотечные средства. Всё идёт к тому, что на уровне кабинета министров будет принят какой-то взаимовыгодное решение: часть льготных ипотечных программ прикроют, а остальные продлят на новых критериях. В конечном итоге валютные потоки меж банкирами и строителями каким-то образом перераспределятся. Однако необходимость в арендном жилище таким образом не закроешь. Но тему эту просто некоторому лоббировать в больших кабинетах.
В итоге над неувязкой работают по остаточному принципу через централизованную, а поэтому неуклюжую систему «ДОМ.РФ».
В регионах тем временем никакой начинания по созданию арендных домов не видно. Людям предлагается ипотечная кабала и одинаковая жизнь в невеселом часто спальном районе. Не поэтому ли молодёжь предпочитает перебираться в столицу, чтоб там делать трудовую деятельность и снимать квартиру? Кроме того, субъекты Российской Федерации теряют поток «цифровых номадов». На данный момент стильно осуждать фрилансеров, уехавш?? на Бали либо в Турцию и растрачивают там заработанные на родине средства. Однако перед тем, как говорить об отсутствии любви к отечеству, не лучше ли поглядеть, что дают российские города отлично зарабатывающим «удалёнщикам» в бытовом плане?
К слову
Большой процент арендного жилища обычно наблюдается в развитых экономиках и самых богатых городах. К примеру, примерно 50% жителей Лондона и Нью-Йорка живёт в арендуемых квартирах. Глядеть на это можно двойственно: люди не могут для себя дозволить свою квартиру либо, напротив, могут для себя дозволить жить на съёмной квартире там, где им комфортно на этот момент. В Европе лидерами по числу арендуемого жилища (примерно 50%) являются более богатые государства: Швейцария, Германия и Австрия. А вот рейтинг государств по уровню владения жильём возглавляют далековато не самые передовые экономики: Лаос, Румыния, Казахстан, Словакия, Венгрия, Хорватия и Куба.
Справка
Лидером в числе российских городов по увеличению стоимости аренды в прошедшем году стал Челябинск – тут ставка выросла в среднем на сорок четыре процента (до 31,3 тысяч рублей). Высочайший рост цены аренды жилища отмечен также в Нижнем Новгороде (+тридцать четыре процента, до 41,6 тыс.), Уфе (+тридцать один процент, до 25,5 тыс.) и Перми (+тридцать один процент, до 31,9 тысяч рублей). В столице России по результатам 2023 года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тысяч рублей, что на сорок процентов выше, чем в 2022-м. В Санкт-Петербурге аренда за прошедший год повысилась в цене на двадцать четыре процента, до 44 тысяч рублей.
Глеб Майков
Оригинал материала: «Версия»
- Текст составлен по материалам сети Интернет.
- Наш информ-ресурс представляет случившиеся скандалы, компромат, биографии, аналитические публикации, важные публикации, оценочные суждения. Публикуем данные о преступниках, мошенниках, депутатах, правоохранителях, чиновниках, крупнейших фирмах и госкомпаниях, представителях бизнеса, взяточниках и государственных контрактах. Основой сведений являются блоги, telegram-каналы, публикации СМИ и информационных сайтов, а также прямые обращения.
- Приглашаем к сотрудничеству всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделе О САЙТЕ.
