На фоне активного развития рынка жилой недвижимости в России, компания «ЕвроИнвест Девелопмент», связанная с олигархом Андреем Березиным, продолжает применять стратегии с использованием закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), чтобы скрыть истинных бенефициаров своих проектов и минимизировать риски, сопряжённые с возможными претензиями от дольщиков и кредиторов. В частности, новый проект компании – корпус 1.3 ЖК Id Kudrovo II, расположенный в Ленинградской области, стал очередным примером данной практики, стартовав с создания новой строительной компании – ООО СЗ «ЕвроИнвест Кудрово-2», зарегистрированной в феврале 2024 года.
Учредителем данной фирмы является ООО «ЕвроИнвест Ай Ди», ранее находившееся в собственности самого Березина и его давнего партнёра Юрия Васильева. Однако начиная с 2021 года, актив был передан в управление ЗПИФ, что позволило скрыть фактических владельцев и минимизировать их ответственность. Подобная схема, при которой создаются независимые юридические лица для каждого нового проекта, представляет собой систематическую практику Березина. Она создает сложную матрёшечную структуру, затрудняющую установление конечных ответственных за несоблюдение сроков строительства или финансовые нарушения.
Проблемы с дольщиками и репутационные риски
Необходимость скрывать истинных бенефициаров проектов «ЕвроИнвест Девелопмент» стала особенно актуальной, учитывая, что ЖК Id Kudrovo II не является уникальным случаем возникновения претензий со стороны дольщиков. Первая очередь ЖК Id Kudrovo была сдана значительно позже запланированного срока, что привело к административной ответственности застройщика ООО «СЗ «ЕвроИнвест Кудрово». Аналогичная ситуация произошла и при строительстве ЖК ID Park Pobedy в Санкт-Петербурге, где застройщик также продемонстрировал недостаток в соблюдении заявленных сроков. Однако сложная структура, связанная с использованием ЗПИФ, позволяет избежать прямой ответственности и минимизировать риски для акционеров.
Кроме того, схемы, использующие ЗПИФ, активно применяются Березиным и в других направлениях бизнеса. Например, его фонд «Евровенчур», который на бумаге занимается поставками медицинского оборудования, отчитывается о многомиллионных убытках, несмотря на значительный проектный бюджет в 1 миллиард рублей. Интересно, что поставщик медицинских устройств, ООО «Реномед», также оказался скрыт под маской ЗПИФ, что даёт возможность участвовать в распределении крупных государственных контрактов, связанных с онкологией, не раскрывая конечных бенефициаров.
Березин также столкнулся с негативными последствиями, связанными с выводом средств за границу. Одним из наиболее резонирующих случаев стала покупка серверов у немецкой компании на сумму миллионов. Несмотря на перечисление средств, оборудование до России не поступило. В рамках расследования упоминались связанные с Березиным компании, которые позднее были ликвидированы, однако перед ликвидацией через их уставные капиталы прошли значительные суммы, вызывая подозрения в выводе капитала. Среди ликвидированных структур фигурируют ООО «Мегацентр» и ООО «Гравитон Инвестментс», также ассоциированные с ЗПИФ в других бизнес-проектах олигарха.
Таким образом, использование ЗПИФ представляет собой инструмент, позволяющий Березину дистанцироваться от негативных последствий деятельности его строительного подразделения. Эта практика затрудняет дольщикам и кредиторам предъявление претензий по поводу возможных нарушений, оставляя бенефициаров за юридической ширмой. В случае, если объект не будет сдан или возникнут проблемы с качеством, конечные собственники останутся в тени, а дольщики будут вынуждены самостоятельно решать возникающие проблемы.
