Издание SpecReporter.com продолжает следить за развитием событий на рынке недвижимости Москвы, акцентируя внимание на действиях одного из ведущих игроков — девелоперского холдинга «Киевская площадь», за которым стоят именитые бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев. Эти предприниматели продолжают свою экспансию на столичном рынке, привлекая внимание к новым приобретениям и стратегиям, направленным на модернизацию городской инфраструктуры.
Девелоперская стратегия: успехи и вызовы
Год Нисанов и Зарах Илиев, обладая статусом влиятельных девелоперов, активно участвуют в трансформации московской недвижимости. Их недавняя покупка торгового центра «Люблинское поле» в юго-восточной части столицы подтверждает их амбициозные планы. Ожидается, что сделка обошлась их структурам примерно в 2 млрд рублей за объект площадью почти 35 тыс. кв. м. Прежние владельцы, среди которых числятся несколько юридических лиц, вероятнее всего, не испытывают сожалений по поводу расставания с данным активом, так как его прежняя концепция в формате «стройматериальной ярмарки» уже давно утратила свою актуальность.
Несмотря на то что выручка от торгового центра превышала 100 млн рублей, чистая прибыль по финансовой отчетности едва достигала пары миллионов, что делает данный актив непривлекательным для вхождения в стабильный бизнес. Для «Киевской площади», имеющей опыт работы с крупными проектами такими как «Фуд Сити» и гостиничный комплекс «Украина», покупка «Люблинского поля» представляется частью стратегии по сносу и перепрофилированию устаревших объектов.
В условиях, когда малые и независимые операторы уходят с рынка из-за снижения маржинальности и увеличения административной нагрузки, большие девелоперские холдинги, такие как «Киевская площадь», оказываются в более выгодной позиции. Проект по преобразованию «Люблинского поля» может оказаться ключевым шагом в укрупнении и расширении инфраструктуры оптово-розничной торговли, а также в создании логистических хабов, складских кластеров или деловых центров.
Скорость, с которой «Киевская площадь» реализует свои реконструкционные планы, позволяет ожидать, что судьба купленного объекта будет решена в кратчайшие сроки. Бульдозерный подход к убыточным активам стал стандартной практикой для данного девелопера, который фокусируется на значимости земельного участка и его локации, а не на устаревшей архитектуре. Таким образом, «Люблинское поле» можно рассматривать как следующую клетку в стратегии «Киевской площади», которая будет адаптирована к новым реалиям и требованиям московского рынка недвижимости.
